¿Cómo se vende una casa heredada en Aragón?

En los pueblos del Campo de Borja, buena parte de las casas que salen a la venta son heredadas. Y casi siempre pasa lo mismo: los hermanos se ponen de acuerdo en venderla, llaman a una inmobiliaria… y descubren que todavía no pueden. No es más difícil que vender cualquier otra casa: es que hay pasos antes que mucha gente no conoce.

Los tres pasos previos

1. Aceptar la herencia

Con testamento o sin él. Si no lo hay, hace falta una declaración de herederos, que se hace ante notario cuando heredan hijos, padres o el cónyuge. Es más lento que caro, y conviene empezarlo pronto porque marca el ritmo de todo lo demás.

2. Repartir y adjudicar

Aquí se firma quién se queda con qué. Si la casa se queda entre varios hermanos —lo más frecuente—, para venderla tendrán que firmar todos. Merece la pena hablarlo antes de poner el cartel, y no con un comprador esperando.

3. Presentar el Impuesto de Sucesiones

El plazo es de seis meses desde el fallecimiento, y dentro de ese plazo se puede pedir prórroga. Hay que presentarlo aunque salga a cero: fuera de plazo llegan los recargos.

Lo que pagan en Aragón el cónyuge y los hijos

Mucho menos de lo que la gente teme. En Aragón, el cónyuge, los hijos y los padres del fallecido tienen una reducción del 100 % de lo que heredan, con un límite de 500.000 € por heredero sumando las demás reducciones. En la mayoría de las herencias familiares de la comarca, eso deja el impuesto en cero o casi.

Si la casa era la vivienda habitual del fallecido, hay además una reducción del 100 % de su valor con un límite de 200.000 €. Ojo con ella si la vas a vender: exige mantener la vivienda cinco años. Antes de aplicarla, haz los números con la gestoría.

Y la plusvalía, dos veces

Heredar genera plusvalía municipal, que paga el heredero en seis meses, prorrogables hasta un año. Y cuando la vendáis, habrá otra plusvalía por la venta, que ya paga quien vende, en 30 días hábiles. Son dos momentos distintos y conviene tenerlos previstos.

Lo que conviene saber antes de venderla

• El valor que se declaró en la herencia importa. Si se declaró muy bajo y ahora vendéis bastante más caro, la diferencia tributa en la Renta como ganancia.
• Revisad las cargas. Muchas casas antiguas arrastran servidumbres de paso, medianeras compartidas o diferencias con el Catastro. Se resuelven, pero mejor antes de tener comprador.
• Comprobad la superficie real. En casas antiguas es habitual que lo que dice el Registro y lo que hay construido no coincidan.
• El certificado energético es obligatorio para vender, también si la casa está para reformar.

Por qué te lo contamos nosotros

Porque en la misma oficina están la inmobiliaria que vende la casa y la gestoría y los abogados que tramitan la herencia. No cuentas tu caso dos veces, los plazos del impuesto y los de la venta se coordinan, y si aparece un problema en el Registro se ve antes de que haya un comprador esperando.