¿Qué hay que mirar antes de comprar una casa de pueblo para reformar?

Una casa de pueblo barata parece una ganga al lado de cualquier piso de ciudad. A veces lo es. Y a veces la reforma cuesta el triple que la casa. La diferencia se ve antes de firmar, si sabes dónde mirar.

1. La estructura y la cubierta

Es lo único de verdad caro. Pintura, ventanas, baños y cocina son dinero previsible; un forjado de madera vencido o un tejado que hay que rehacer entero, no. Señales de alerta: suelos que ceden al pisar, grietas que cruzan un muro de lado a lado, manchas de humedad en los techos de la planta de arriba y tejas movidas.

2. La humedad que sube del suelo

Muy común en casas antiguas sin lámina bajo los muros. Se reconoce porque la mancha sube desde el suelo, no baja del techo, y el revoco se abomba y se cae en la parte baja de la pared. Tiene solución, pero con obra.

3. Qué se puede hacer y qué no

Antes de comprar hay que saber qué deja hacer la normativa del municipio. En un casco histórico puede haber condiciones sobre fachadas, carpinterías, huecos o tejado. No impide reformar, pero cambia el presupuesto y los plazos. Se consulta en el ayuntamiento.

4. Que lo que compras sea lo que ves

En casas antiguas es habitual que la superficie del Registro no coincida con la real, que haya ampliaciones sin declarar o que el patio, la bodega o la cuadra que te enseñan no estén en la escritura. También aparecen servidumbres de paso y medianeras con el vecino. Todo eso está en la nota simple y en el Catastro.

5. Las instalaciones

Instalación eléctrica sin toma de tierra, tuberías de plomo, un desagüe que va a una fosa en lugar de a la red. Ninguna es dramática, pero las tres hay que rehacerlas: súmalas al presupuesto desde el primer día.

6. Las deudas que viajan con la casa

El IBI pendiente queda ligado a la casa, aunque lo debiera el dueño anterior. Y en un edificio con comunidad, quien compra responde con la vivienda de las cuotas del año de la compra y de los tres años anteriores. Se comprueba antes de firmar y se exige que esté al corriente o se descuenta del precio.

Cómo hacer los números

Al precio de compra súmale los impuestos y los gastos de la compra, y pide dos presupuestos de obra por escrito antes de firmar las arras, no después. Si la suma sale por debajo de lo que cuesta una casa parecida ya reformada en el mismo pueblo, la operación tiene sentido. Si no, no lo tiene, por barata que parezca.