¿Qué impuestos se pagan al comprar una casa en Aragón?

La escala de Aragón

En una vivienda de segunda mano, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales se paga por tramos del valor:

Un ejemplo de la comarca: por una casa de 90.000 € se pagan 7.200 € de impuesto, el 8 %. Es el gasto más grande de la compra después del precio, y hay que tenerlo ahorrado: el banco no suele financiarlo.

Sobre qué se calcula: el precio o el valor de referencia

Desde 2022, la base del impuesto es el valor de referencia que fija el Catastro para cada inmueble, si es más alto que el precio que pagas. Se consulta en la sede electrónica del Catastro antes de firmar, y así no hay sorpresas.

Quién paga menos

Aragón tiene tipos reducidos y bonificaciones para algunos compradores: menores de 35 años, personas con discapacidad, víctimas de violencia de género y familias numerosas, con límites de precio de la vivienda y de renta. Antes de firmar te decimos si entras en alguno.

El plazo: un mes

La autoliquidación se presenta en un mes desde el día siguiente a la escritura. No es lo mismo que los 30 días hábiles de la plusvalía, que es otro impuesto y lo paga el que vende.

Lo que no es impuesto: notaría, registro y gestoría

• Notaría: salvo pacto, a quien compra le toca la primera copia de la escritura; el otorgamiento, a quien vende.
• Registro de la Propiedad: inscribir la casa a tu nombre.
• Gestoría: en Gálvez Gil, la gestoría de nuestra misma oficina, presentar el impuesto de transmisiones cuesta 75 €, IVA incluido.

Si la casa es nueva

Una vivienda nueva que vende el promotor no paga Transmisiones: paga IVA y Actos Jurídicos Documentados. Los tipos dependen del caso, y te los decimos con el precio delante.

Y la plusvalía, ¿quién la paga?

En una compraventa, quien vende. Hay una excepción que conviene conocer: si el vendedor no reside en España, la ley pone al comprador como sustituto, obligado a pagarla en su lugar. Se arregla en el contrato, descontándola del precio.