¿Qué gastos tiene vender una casa?

Cuando alguien pregunta cuánto va a sacar por su casa, la respuesta honesta nunca es el precio de venta. Entre ese número y lo que llega a la cuenta hay una lista de gastos que conviene conocer desde el principio. Esta es, en el orden en que aparecen.

Antes de poner la casa a la venta

• Certificado energético. Es obligatorio para anunciar y vender. Lo emite un técnico y su precio depende del tamaño de la vivienda.
• Nota simple del Registro. Cuesta poco y es imprescindible: ahí se ve si hay hipoteca pendiente, embargos o servidumbres.
• Certificado de la comunidad de estar al corriente de pagos, si la vivienda está en un edificio con comunidad.

En el momento de la venta

• La plusvalía municipal. La paga quien vende y se presenta en el ayuntamiento en 30 días hábiles desde la escritura. Se calcula sobre el valor del suelo, y la ley deja elegir el cálculo más barato de los dos que hay: el de los coeficientes o la ganancia real. Y si vendes por menos de lo que te costó, no hay impuesto, pero hay que declararlo aportando las dos escrituras.
• La notaría. Salvo que se pacte otra cosa, el Código Civil pone a cargo de quien vende el otorgamiento de la escritura, y a cargo de quien compra la primera copia.
• Cancelar la hipoteca, si la había. Terminar de pagarla no la borra del Registro: cancelarla es un trámite aparte, con su notaría y su registro.
• Los honorarios de la inmobiliaria. Con Dreamy Homes, a éxito: si la casa no se vende, no se paga nada.

Al año siguiente, en la Renta

La venta se declara en el IRPF del año siguiente como ganancia o pérdida patrimonial: la diferencia entre lo que te costó la casa, con los impuestos y gastos de entonces, y lo que has sacado, descontando los gastos de la venta.

Hay dos casos que cambian mucho la cuenta: la venta de la vivienda habitual por mayores de 65 años, que está exenta, y la reinversión del dinero en otra vivienda habitual. Tienen sus condiciones, así que conviene mirarlas antes de firmar, no después.

El gasto más caro no está en ninguna lista

Es sobrevalorar la casa. Una vivienda que sale por encima de su precio se queda meses parada y, cuando por fin se rebaja, ya arrastra la etiqueta de «esa que no se vende». Casi siempre acaba vendiéndose por menos de lo que habría sacado bien valorada desde el primer día.

Por eso la valoración se hace con el Análisis Comparativo de Mercado —ventas cerradas de verdad en tu zona, no anuncios que llevan meses sin moverse— y por eso es gratis: es mejor decidir con el dato bueno delante.